Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft und steht in bevorzugter Wohnlage: Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1882, die großzügigen Gewerberäume/der Anbau wurden 1990 ergänzt. Zusammen ergibt das ein spannendes Ensemble mit viel Platz und noch mehr Möglichkeiten.
Auf rund 2.550 m² Grundstück mit Südausrichtung finden Sie heute: ein EFH mit ca. 224 m² Wohnfläche, dazu ca. 187 m² Gewerbefläche im Anbau – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen. Oder einfach für Familien, die gerne groß denken.
Das Haus selbst ist teilweise sanierungsbedürftig, dafür aber eine echte Leinwand für Ihre Ideen. Bonus: Die Gas-Brennwerttherme ist aus 2012 – also ein großer Posten schon erledigt.
Ausstattung
▪︎ Grundstück: ca. 2.550 m², Südausrichtung
▪︎ Wohnfläche EFH: ca. 224 m² (Baujahr 1882) Anbau (Baujahr 1969)
▪︎ Anbau/Gewerbe: ca. 187 m² (Baujahr 1990)
▪︎ Heizung: Gas-Brennwerttherme (2012)
▪︎ Anschlüsse: Wasser, Abwasser (öffentlicher Kanal), Strom
▪︎ Terrasse, Garage, Stellplätze
▪︎ Viel Gartenfläche – Platz für Kinder, Beete, Bäume, Trampolin oder einfach Ruhe
▪︎ Sanierungsbedürftig, aber mit Potenzial – Sie bestimmen den Look & Feel.
▪︎ Auch ein Neubau-EFH auf dem Grundstück denkbar (planungsrechtlich prüfen)
▪︎ Energieausweis liegt vor.
▪︎ Besichtigung nach Absprache.
Lage
Niederfrohna – ruhig, grün und trotzdem gut angebunden. Einkäufe, Schule, Arzt und Bus gibt’s vor Ort, größere Auswahl im nahen Limbach-Oberfrohna. Die Autobahnen sind schnell erreicht, genauso wie die umliegenden Städte.
Freizeit? Feldwege, Wiesen, Vereine – hier lebt man entspannt und ist trotzdem fix in der Stadt, wenn’s mal trubeliger sein soll.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Flächen, Pläne, Berechnungen) beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt; eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte; Grundrisse sind nicht maßstäblich; Visualisierungen dienen der Illustration. Schreib-, Druck- und Rechenfehler vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein Angebot im Rechtssinn dar; allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist rechtsverbindlich. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Angaben begründen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie. Eine Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen; unberührt bleiben Ansprüche bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
