Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2023 errichtet und überzeugt mit einem Top-aktuellen energetischen Konzept (KfW 40+, Wärmepumpe, Solaranlage, Wohnraumlüftung), modernen Materialien und klaren Linien.
Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet euch der Grundriss viel Platz für den Alltag mit Familie – inklusive einem offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin, drei Schlafzimmern, einem Gäste-/Arbeitszimmer und zwei Bädern (Gäste-WC im EG, vorbereitetes Familienbad im OG).
Technisch bestens ausgestattet:
▪︎ Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage mit 300 l Speicher
▪︎ Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 9,5 kWh/m²a
✅ Bereits vorhanden & im Preis inbegriffen:
▪︎ Schwarze Einbauküche (BORA-Kochfeld, Einbau 2025, ca. 18.000 €)
▪︎ Elektrische Rollläden
▪︎ 5.000 l Zisterne für Gartenwasser
▪︎ Glasfaseranschluss vorbereitet
🫵 Was noch fehlt?
▪︎ Das Hauptbad ist vorbereitet (Fliesen & Sanitärobjekte vorhanden), aber noch nicht installiert
▪︎ Außenanlagen (Terrasse, Einfahrt, Vorgarten) sind noch frei gestaltbar
Hier wohnt ihr ruhig, aber nicht verschlafen.
Ausstattung
▪︎ Neubau Baujahr 2023, zweigeschossig, 144 m² Wohnfläche
▪︎ 900 qm Grundstück
▪︎ KfW 40+ Effizienzhausstandard
▪︎ 140er Dämmung
▪︎ Blower-Door-Test durchgeführt und erfolgreich bestanden
▪︎ Luft-Wasser-Wärmepumpe
▪︎ Fußbodenheizung im gesamten Haus
▪︎ Solaranlage mit Flachkollektoren und 300 l Speicher
▪︎ Kamin im Wohn-/Essbereich
▪︎ Schwarze Einbauküche mit BORA-Kochfeld (Einbau 2025, ca. 18.000 €, im Kaufpreis enthalten)
▪︎ Elektrische Rollläden (Alu, anthrazitfarben)
▪︎ Zisterne im Garten (5.000 Liter Regenwasserspeicher)
▪︎ EG mit Fliesen, OG mit Laminat
▪︎ Fenster 3-fach-Verglasung
▪︎ Gasbrennwerttherme
▪︎ Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
▪︎ Glasfaseranschluss vorbereitet
▪︎ Modernes Treppenhaus (individuelle Gestaltung möglich)
▪︎ Bad im Obergeschoss vorbereitet zur eigenen Gestaltung (Fliesen & Wanne vorhanden, noch nicht eingebaut)
▪︎ Gäste-WC im EG
▪︎ Außenanlagen (Terrasse, Vorgarten, Zufahrt) aktuell noch ungestaltet
▪︎ Energieausweis vorhanden:
Endenergiebedarf: 9,5 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 17,8 kWh/(m²·a)
Lage
Zentrumsnah in Limbach-Oberfrohna – alles, was man braucht, ist schnell zu Fuß erreichbar: ▪︎ Supermarkt: ca. 400 m ▪︎ Shops & Cafés: in der Querstraße ▪︎ Stadtpark, Tierpark, Spielplätze: im Umkreis von 500 m ▪︎ Kitas & Schulen: Grundschule: ca. 1 km Mittelschule: ca. 400 m Gymnasium: ca. 1,6 km Kitas: 1–1,5 km Keine Neubausiedlung, sondern eine gewachsene Lage mit urbanem Flair – ruhig, aber mit Leben drumherum. Perfekt angebunden: Nur 20 Minuten nach Chemnitz, direkte Nähe zur A72 und A4 – ideal für Berufspendler.
Sonstiges
Freundlich-nette Mieterstruktur. Hausordnung innen und außen ist in den Nebenkosten inbegriffen. Besichtigung nach Vereinbarung gern möglich! Immer mittwochs nach telefonischer Ankündigung möglich.
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