Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt, Baujahr 1996, ist verkehrsgünstig gelegen. Ein Platz, an dem früher Handschuhe produziert worden sind, steht heute ein Mehrfamilienhaus mit 46 Eigentumswohnungen und diversen Gewerbeeinheiten. Ein Platz, an dem man sich in Limbach trifft. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Gebäude A und B sind komplett unterkellert. In dem größeren Bauteil befindet sich die Tiefgarage. Trockenräume und Fahrradräume sind vorhanden. Eine neue Heizung mit Brennwerttechnik sorgt für angemessene Heizkosten.
Ausstattung
Wohnzimmer mit Balkon und reichlich Sonne. Die Küche ist unmittelbar am Wohnzimmer und sorgt für kurze Wege. Das Bad ist innenliegend. Alle Zimmer verfügen über Außenrollos. Die Wohnräume sind mit Laminat gelegt. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Zusammenfassung:
Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Limbach-Oberfrohna
Adresse: Chemnitzer Straße 76a-c, 09212 Limbach-Oberfrohna
3-Raum-Wohnung
Baujahr ca. 1996
Kaufpreis: 115.000 €
Wohnfläche: ca. 79,73 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Balkon: vorhanden
Stellplatz: vorhanden
Gasheizung / Keller
Nutzung: vermietet
Kaltmiete Wohnung: 455,00 € / Monat
Stellplatzmiete: 40,00 € / Monat
Nettokaltmiete gesamt: 495,00 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 5.940,00 €
Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 250,00 € / Monat
Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage: 283,00 € / Monat
Bruttorendite bezogen auf Kaufpreis: ca. 5,17 %
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in der Chemnitzer Straße 76a-c in Limbach-Oberfrohna.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,73 m². Ein Balkon sowie ein zugehöriger Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 455,00 €. Zusätzlich werden 40,00 € monatlich für den Stellplatz gezahlt. Damit ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz von 495,00 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 5.940,00 €.
Bei einem Kaufpreis von 115.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 5,17 %.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Chemnitzer Straße in Limbach-Oberfrohna.
Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und dem öffentlichen Nahverkehr. Limbach-Oberfrohna verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig im Raum Chemnitz/Zwickau.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus vorhandener Vermietung, Stellplatz und solider Wohnungsgröße interessant.
Sonstiges
Dieses Angebot richtet sich besonders an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Einnahmen suchen.
Die Wohnung bietet eine solide Größe, einen Balkon, einen Stellplatz und eine nachvollziehbare Mietstruktur. Durch die bestehende Vermietung ist kein Leerstandsrisiko zum Erwerbszeitpunkt gegeben.
Auf kurzem Weg sind Die Autobahnen A4/A72 in alle Richtungen zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Schulen usw. sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300m vom Gebäude entfernt.
Sonstiges
Die Informationen zum angebotenen Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die Haftung für Berechnungen, Grundrisse, Texte, Richtigkeit und Vollständigkeit sowie Satz- und Druckfehler wird ausgeschlossen. Fehler sind jedoch menschlich und können vorkommen. Für Schäden, die dadurch verursacht werden, können wir, soweit wir nicht grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben, keine Haftung übernehmen.
