Beschreibung
Objektbeschreibung
Ärmel hoch, Werkzeug raus: EFH mit Potenzial in Gersdorf. Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus (Baujahr 1930) sucht neue Besitzer mit Tatkraft und Ideen. Auf ca. 70 m² Wohnfläche plus 100 m² Nutzfläche warten Handwerker und Selbermacher auf ihre Bühne. Terrasse, Kamin, Garage und ein sonniges Grundstück (ca. 490 m², Südausrichtung) sind schon da – jetzt fehlt nur noch der passende Plan, um daraus ein Zuhause mit Charakter zu machen.
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Elektrik, Sanitär und Innenausbau sollten modernisiert werden. Die vorhandenen Bodenbeläge (TVC + Teppich) sind nicht mehr nutzbar.
Dafür ist die Grundsubstanz solide, das Dach gemacht, Heizung funktionsfähig – eine gute Basis, auf der man aufbauen kann.
Hinweis: Verkauf im Ist-Zustand. Bei Objekten aus dem Baujahr können alte Baustoffe (z. B. Asbest/PAK) vorkommen – fachgerechte Prüfung empfohlen. Energieausweis und Flurkarte liegen vor (Anhang). Besichtigungen nach kurzer Anfrage mit Kontaktdaten/Finanzierungshinweis.
Ausstattung
▪︎ 1 Bad mit Wanne + WC
▪︎ 2 Etagen
▪︎ Gasheizung Wolf Niedertemperatur, Baujahr 1997, regelmäßig gewartet
▪︎ Edelstahl-Warmwasserspeicher (155 L)
▪︎ Dachsanierung Haupthaus 2009, Anbau 2010 (Bitumen-Schweißbahn, Dachrinnen & Fallrohre)
▪︎ Kamin; Schornstein 1996 saniert
▪︎ Fassadenanstrich ca. 2016
▪︎ Elektrischer Hausanschluss ca. 2015 erneuert
▪︎ Wasser/Abwasser: Anschluss an öffentliche Kanalisation
▪︎ Süd-Terrasse mit direktem Austritt
▪︎ Garage für PKW, Werkzeug oder Hobbys
Lage
Gersdorf liegt eingebettet zwischen Stollberg und Hohenstein-Ernstthal – ländlich, ruhig und mit guter Anbindung.
▪︎ Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Ärzte und Bus im Ort vorhanden
▪︎ schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Chemnitz, Zwickau, Glauchau
▪︎ Freizeit: Vereine, Felder und Wiesen quasi vor der Haustür
Das Grundstück selbst liegt sonnig nach Süden ausgerichtet – ideal für Gartenfreunde oder einfach entspanntes Wohnen.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Flächen, Pläne, Berechnungen) beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt; eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte; Grundrisse sind nicht maßstäblich; Visualisierungen dienen der Illustration. Schreib-, Druck- und Rechenfehler vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein Angebot im Rechtssinn dar; allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist rechtsverbindlich. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Angaben begründen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie. Eine Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen; unberührt bleiben Ansprüche bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
